【MyGoNews蕭又安/綜合報導】曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術(shù)建築之一，「臺北表演藝術(shù)中心」終於在2022年3月11日敞開大門試營運，邀請15組藝術(shù)表演團隊，規(guī)劃46場售票演出與12場免費演出，吸引民眾在暑假正式開幕前、搶先去體驗，享受精彩的藝文洗禮。
 
多年來臺灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？臺慶不動產(chǎn)根據(jù)內(nèi)政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發(fā)現(xiàn)各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質(zhì)或資產(chǎn)價值都頗具競爭力。
 
從統(tǒng)計結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，「高雄流行音樂中心」?jié)q幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6％；同樣位在高雄的「衛(wèi)武營國家藝術(shù)中心」，年漲幅9.5％居次，1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4％的漲幅位居第三。
 
另外，觀察其交易量，「臺中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡(luò)，2021年交易量達684件，而「高雄流行音樂中心」和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

 
「高雄流行音樂中心」帶動鹽埕區(qū)房市　建設(shè)陸續(xù)完工、機能完善
 
2021年10月底開幕的「高雄流行音樂中心」，以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀，不僅是國際級音樂文化地標，更是欣賞高雄港灣夜景的好去處，也是2022年臺灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。
 
臺慶不動產(chǎn)高雄女中加盟店店長周海娥表示，「高雄流行音樂中心」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設(shè)利多加持，與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區(qū)連成一氣，還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行，享有方便的捷運路網(wǎng)，結(jié)合漢神百貨生活圈、駁二藝術(shù)特區(qū)、西子灣、愛河等景點，生活機能齊全，地方發(fā)展活絡(luò)。

 
周海娥觀察，隨著「亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)」投入與發(fā)展，房市前景看好。「高雄流行音樂中心」附近新屋單價站穩(wěn)3字頭，中古屋房價也受惠補漲，惜售情況明顯，尤其總價千萬內(nèi)、屋齡20~30年的2至3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續(xù)推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質(zhì)，吸引不少企業(yè)主、高資產(chǎn)客戶、退休族青睞，每坪成交價已突破5字頭。
 
衛(wèi)武營生活圈機能齊備  國泰重劃區(qū)為房市加值
 
對於許多高雄人來說，昔日熟悉的「鳳山衛(wèi)武營」只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術(shù)展演場域，「衛(wèi)武營國家藝術(shù)中心」更獲得TIME時代雜誌選為「世界最佳景點」之一，結(jié)合鄰近面積約47公頃的公園綠地，腹地遼闊且生態(tài)資源豐富，已是高雄人週末最愛去的休閒場域。

 
進一步探究衛(wèi)武營周邊生活機能，臺慶不動產(chǎn)衛(wèi)武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯(lián)正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛(wèi)武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設(shè)置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優(yōu)學區(qū)人文薈萃，且距離國軍高雄總醫(yī)院、凱旋醫(yī)院十分近，吸引軍公教人員、醫(yī)護人員在衛(wèi)武營附近置產(chǎn)。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬~900萬元間可入手，還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2~3字頭。
 
2021年當?shù)仄骄績r每坪約18.4萬元，房價一年漲幅9.5％，不過，隨著緊鄰的國泰重劃區(qū)開發(fā)案，後市看俏。洪明樂指出，未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策，有機會為東高雄帶來商機與就業(yè)機會，對區(qū)域房市成長助益良多，預期衛(wèi)武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。
 
國家歌劇院周邊買盤旺  七期生活圈支撐價量
 
依2021年交易量來看，最熱門的藝術(shù)展演中心非「臺中國家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設(shè)計，裡裡外外都令人看得驚嘆，為臺中增添不少藝術(shù)養(yǎng)分，已成為周邊房市的新亮點。

 
臺慶不動產(chǎn)逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於臺中最精華的七期重劃區(qū)，本身就是豪宅林立的區(qū)段，不僅有市政府、市議會等公家單位環(huán)繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態(tài)公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內(nèi)就能感受到商業(yè)繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數(shù)的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。
 
若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇?？們r相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內(nèi)、含機械車位的兩房產(chǎn)品，而3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區(qū)許多重大建設(shè)陸續(xù)到位，帶來就業(yè)機會和人口紅利，黃文宗樂觀看待當?shù)?，認為剛性購屋需求不墜，有助房市長期穩(wěn)健成長。
 
國家兩廳院房價最高貴  新莊、士林藝文中心具潛力
 
身為臺灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」，位處高掛燙金門牌的精華區(qū)且擁有高品質(zhì)生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4％。永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產(chǎn)品多以屋齡高的華廈公寓居多，因2021年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全臺最高貴的藝文休閒住宅區(qū)。
 
值得一提的是，2021年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，場館外圍腹地廣大，可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。陳金萍表示，國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內(nèi)，區(qū)域食衣住行育樂機能漸成熟，未來發(fā)展性備受期待，進而創(chuàng)造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。
 
陳金萍更提及，耗時10年興建的「臺北表演藝術(shù)中心」，作為當?shù)匦碌貥?，確實能增添區(qū)域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡(luò)，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區(qū)等重大建設(shè)加持，生活機能發(fā)達，可望讓區(qū)域房價穩(wěn)步成長。